Testeur de loyer

Description

Colomer Expertise est un des cabinets d’expertise spécialisé dans l’estimation et la valorisation des biens immobiliers, et en particulier en matière de propriété commerciale.

Ce cabinet a constitué une base de données unique, comportant les loyers de nombreux emplacements commerciaux, partout en France. Nous vous proposons d’interroger cette base gratuitement, pour tester si votre loyer actuel correspond au prix de marché et à la valeur locative code de commerce.

Une fois les informations entrées, notre Testeur de loyer vous renvoie une fourchette de prix de marché et une fourchette de valeurs locatives code de commerce, d’après les loyers et droits d’entrée pratiqués dans le secteur immédiat.

La fourchette de prix de marché proposée est établie informatiquement à partir de références de différents types (prix pour des locaux libres, locations nouvelles et loyers reconstitués par réintégration des droit d’entrée et droit au bail) issues de la base de données du Cabinet COLOMER EXPERTISES. Elle n’a qu’une valeur statistique, la pertinence de celle-ci ne faisant pas l’objet d’une validation humaine.

La fourchette de valeur locative code de commerce proposée est établie informatiquement à partir de références déterminées selon les dispositions du code de commerce et issues de la base de données du Cabinet COLOMER EXPERTISES . Elle n’a qu’une valeur statistique, la pertinence de celle-ci ne faisant pas l’objet d’une validation humaine au regard des cinq critères de l’article L. 145-33 du code de commerce dont l’appréciation exige un examen approfondi des pièces contractuelles et techniques ainsi qu’une visite sur place des lieux loués.

La communication du bail est demandée à la seule fin de vérifier la saisie des champs du formulaire. Il n’est procédé à aucun examen des obligations des parties, l’un des critères de l’article L 145-33 du code de commerce, au stade de l’outil gratuit.

Le résultat est assorti d’un indice de fiabilité, qui est calculé en fonction :

• du nombre de références retenues pour le calcul de la fourchette (plus il y a des références, plus la fourchette est fiable),
• de l’éloignement des références utilisées par rapport à l’adresse que vous avez indiqué (plus le rayon autour duquel nous avons pris les référence est faibles, plus les données sont fiables),
• et de l’ancienneté des données (plus les informations sont récentes, plus la valeur donnée est proche de sa valeur actuelle).

Un calcul de gain potentiel ou de risque à gérer est ensuite effectué.

Les montants calculés par cet outil n’ont aucune valeur légale, mais permettent déjà de comparer le loyer de votre bail commercial au prix de marché ou  à la valeur locative déterminée selon les critères du code de commerce. Si le gain ou le risque potentiel apparaît suffisamment significatif, pour envisager une action amiable ou judiciaire, nous vous proposons de suivre les étapes suivantes pour 690€ HT.

• Gouache Avocats vous dit quand et comment vous pouvez obtenir votre économie ou gain de loyer
• Au moment indiqué par Gouache Avocats, obtenez en 24h votre Valeur Locative signée Colomer Expertises, votre sésame afin d’engager la démarche

A noter : Le Cabinet Colomer Expertises :

• ne peut pas se prononcer sur les Locaux dits Monovalents, construits en vue d’une seule utilisation, au sens de l’article R 145-10 du Code de commerce  (par exemple : Théâtre, Cinéma, Hôtel, Hôpital),
• propose pour lesdits Locaux de se rendre sur place et d’établir un rapport complet, selon la méthodologie et les usages observés dans la branche d’activité considérée.